Khorna Score · 独自の100点満点評価

最終更新 · 2026年5月 · 評価手法

A74/100

ポートフォリオ比較 · 良好

成果を左右する要素で重み付けした6つのコンポーネント。

利回りと資本価値の上昇がスコアの50%を占めます (外国人投資家が実際にアンダーライトする要素に重み付け)。残りの50%は流動性、需要、ウォーカビリティ、デベロッパー品質で構成されます。良い物件と優れた物件を区別するデータです。ポートフォリオ全体で同一の方法論を適用しており、A+の意味はMandarin Oriental ResidencesでもTela Thonglorでも変わりません。詳細な方法論を読む →

ネット利回り23 / 25

管理費・運営費・税引後のキャッシュ利回り

出典 · Khornaアンダーライト · 10年DCF

資本価値の上昇19 / 25

5年保有期間における年間期待上昇率(%)

出典 · Khornaアンダーライト · エリア別ベースライン + プロジェクト調整

購入者検索需要9 / 15

プロジェクト名のタイ国内月間検索数

出典 · Ahrefs Keywords Explorer · 月次更新

ウォーカビリティ (800m)10 / 15

徒歩圏内の飲食店、ジム、モール、交通機関

出典 · Google Places API (NEW) · ライブデータ

流動性 / 出口スピード8 / 10

在庫タイプ + BTS / MRTへの近接性

出典 · Khornaルールセット · 中古 + BTS近接ボーナス

デベロッパー品質5 / 10

実績 + 財務状況 (SET 56-1)

出典 · SET開示資料 · 56-1年次報告書

更新頻度

需要 · 月次のAhrefsデータ取得。ウォーカビリティ · 月次のPlacesデータ更新。利回り + 資本価値の上昇 · 四半期ごとに再計算。品質 · 年次のSET開示資料レビュー。

すべての物件に同一の方法論

販売したい物件に有利になるようスコアを操作することはありません。計算式は公開、ウェイトも公開、生データは/how-we-scoreで監査可能です。

利益相反ポリシー

手数料の高い案件のスコアが高くなることはありません。関連する場合は、アンダーライト (引受審査) 資料で利益相反を開示します。スコアは当社の報酬に左右されません。

キャッシュフロー · 実際に手元に残る金額

本日のグロス賃料から手数料と税金を差し引いた金額 · お客様の通貨で表示。

ユニットタイプ · モデルが変わります

1 bed 購入価格 · ฿9,450,000 THB

グロス賃料

฿59,063

手数料控除前 · 月額

年換算

฿708,756

Maison Siam 控除後 (20%)

฿47,250

オールインワン管理 · リーシング + オペレーション + 税務申告 · 新築物件は6ヶ月間無料

年換算

฿567,005

手取り額 · 年間

฿480,820

管理費 + 共益費 (32,760 THB) + 税金10% 控除後

月額

฿40,068

為替レート: 1 THB = 0.0307 THB · 2026-04-30更新。税金はタイ国内の外国人賃貸所得に対する実効税率10%を想定 · 居住国との租税条約による税額控除でさらに軽減される場合があります。

Bangkokの比較ポジション

プライムコンドミニアムのネット賃貸利回り · 世界の主要都市比較。

TH · Bangkok プライム

年間ネット利回り

エントリー価格: 約$280K

SG · Singapore プライム

2.5%

年間ネット利回り

エントリー価格: 約$1400K

HK · 香港プライム

年間ネット利回り

エントリー価格: 約$2100K

JP · 東京プライム

年間ネット利回り

エントリー価格: 約$800K

UK · ロンドンプライム

2.5%

年間ネット利回り

エントリー価格: 約$1500K

FR · パリプライム

2.5%

年間ネット利回り

エントリー価格: 約$900K

US · ニューヨークプライム

3.5%

年間ネット利回り

エントリー価格: 約$1200K

AU · シドニープライム

年間ネット利回り

エントリー価格: 約$950K

Bangkokプライムは、シンガポール／パリ／ロンドンのプライムと比較して2.4倍のネット利回りを実現し、エントリー価格は約5分の1です。この利回り格差は構造的なものです。Bangkokは、現在のセーフヘイブン都市としてではなく、いまだに「過去のアジア都市」として価格付けされています。詳しくは当社の分析をご覧ください。

リアルタイム市場データ

この物件について市場が実際に示している事実。

エリア売出し価格中央値

予測値

200k THB/平米

エリアベースラインによる予測 · この物件のデータ更新は保留中

-11.1% 当社のアンダーライト (225千) との比較

徒歩800m圏内

アメニティデータを同期中です。

買い手の検索需要

インデックス可能な閾値以下、これは静かな/限定公開のリスティングです。

Ahrefs（2026年5月）

上記の数値はライブデータです。公開リスティング、Google Places、Ahrefsの検索ボリュームデータから取得し、毎月更新されます。比較対象を捏造したり、弱いシグナルを見過ごしたりすることはありません。

アンダーライト · 数値分析

候補選定前にモデル化する項目です。

初年度ネット利回り

5.7%

手数料、税金、空室期間控除後

資本価値の上昇

6.2%

年率 · 5年予測

稼働率

92%

DTV加重

外国人向けTCO

14.4%

保有期間中の総コスト

詳細

想定賃料: 38,000 THB · in-place lease · 1-bed
管理費: 家賃の20%
価格帯: 10.8M THB
平米単価: 225,000 THB
BTS / MRT: 180m to BTS Ratchathewi · 350m to BTS Phayathai (ARL)
ユニットタイプ: 1 bed · 48 sqm
竣工年: 2022
現在の賃料: 38,000 THB / month, leased through Q4 2026
オーナー保有期間: 3年

DTV / LTR 適合性

Strong DTV / corporate-traveller fit · ARL-direct + dual-BTS walking.

アメニティ

ConciergePoolCo-workingFitness

タグ

PhayathaiResaleIn-place leaseARL-directNiche-luxury

ユニットサイズ別リターン

小型は利回り重視、大型は資本価値の上昇重視。

間取り広さ月額賃料ネット利回り年間上昇率

1 bed33 to 50 sqm37k to 56k THB6%6%

立地 · BTS / MRT へのアクセス

物件の所在地。

BTS Sukhumvit

Phaya Thai

272m · 徒歩4分

BTS Sukhumvit

Ratchathewi

347m · 徒歩5分

ARL

Phaya Thai (ARL)

379m · 徒歩5分

BTS Silom

National Stadium

975m · 徒歩12分

利用可能な在庫・Conner Ratchathewi

実際のユニット番号と価格をご希望ですか？

価格帯

10.8M THB

外国人枠

ステータスは毎週更新

非公開・アンロックをリクエスト

· 現在利用可能なユニット（具体的な階＋ユニット番号）
· ユニットごとの正確な希望価格
· フロアプランとユニットの寸法
· ユニット別の外国人枠の割り当て
· フェーズ別価格推移とベストバリュー物件
· デベロッパー / オーナーへの直接連絡経路

情報提供を限定する理由 · ユニット単位の在庫は週ごとに変動します。今週時点で実際に販売中のバージョンをお送りし、お客様のプロフィールに合うユニットを能動的にご提案します。営業的な圧力はなく、コピペの返信もありません · AlexandreまたはEtienneが24時間以内に直接ご返信します。

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