Bangkok投資エリア · ティア別
Bangkokは単一の市場ではなく、利回り帯・テナント層・カタリスト要因が異なる十数の重なり合うコリドーで構成されています。私たちはこれらを「ラグジュアリー / プレミアム / ミッド / エマージング」の階層別にマッピングし、お客様の状況に合った最適なエリアを5週間ではなく5分で見極められるようにします。
マクロアンカー・BOT 四半期住宅価格指数
2026-Q1時点・2009年 = 100を基準
コンドミニアム・Bangkok
185.6
YoY +4.39% · 5年CAGR 4.52%
タウンハウス・Bangkok
160.3
YoY +2.62% · 5年CAGR 2.45%
戸建て・Bangkok
158.2
YoY +2.66% · 5年CAGR 2.7%
コンドミニアム指数・過去5年の四半期推移
2021-Q1 → 2026-Q1
出典・Bank of Thailand 不動産情報センター (REIC)。Bangkok首都圏 (BMA) 四半期指数、基準年2009年 = 100。コンドミニアム指数は過去5年間で年率4.52%の複利成長を記録しています。これは当社プロジェクト単位の価格上昇予測における下限値であり、上限ではありません。プライムエリアのSukhumvit / Sathornは、BMA全体平均を年あたり2〜4ポイント上回るのが一般的です。
35〜65万THB · ネット利回り 4.5〜5.5% · 年率6〜8%
テナント層
シニア駐在員HNW · ティア1企業役員 · LTR Wealthy Pensioner層が中心
カタリスト
One Bangkok (2026年) · ルンピニ公園ビュー・プレミアム
適した投資家像
LTR + 家族層 · ブランデッドレジデンス購入者 · 5,000万THB以上のチケット
アンダーライト (引受審査) 対象プロジェクト
32〜45万THB · ネット利回り 4.5〜5.5% · 年率6〜8%
テナント層
グローバルUHNW · 外交関係者 · 地域ファミリーオフィスのプリンシパル
カタリスト
ICS Phase 2 (2027年) · ブランデッドレジデンスクラスターの集積進行
適した投資家像
3,000万THB以上 · 長期保有のライフスタイル購入者 · 眺望重視の投資論
アンダーライト (引受審査) 対象プロジェクト
28〜38万THB · ネット利回り 4.5〜5.5% · 年率6〜7%
テナント層
CBDプロフェッショナル · シニア駐在員カップル · LTRリタイア層
カタリスト
One Bangkok隣接 · MRTブルーラインの高密度化
適した投資家像
2,000〜5,000万THB · CBD直結重視の購入者 · 中古売却流動性を優先
アンダーライト (引受審査) 対象プロジェクト
26〜34万バーツ · ネット5.0〜5.8% · 年率7〜9%
テナント層
家族帯同の外国人駐在員・シニア企業幹部・長期定着層
カタリスト
EM District（稼働中)・F&B集積の継続的拡大
適した投資家像
ファミリー層のLTR・2〜3ベッドルーム・学校近接を求める購入層
アンダーライト (引受審査) 対象プロジェクト
25〜34万バーツ · ネット5.0〜5.8% · 年率7〜9%
テナント層
若年層の外国人プロフェッショナル・DTV保有者・地域VCパートナー
カタリスト
ライフスタイル・エコシステムの成熟・Bangkok随一のF&B集積
適した投資家像
DTV / 若年層LTR・1〜2ベッドルーム・ライフスタイル志向の購入層
アンダーライト (引受審査) 対象プロジェクト
23〜31万バーツ · ネット4.8〜5.6% · 年率6〜8%
テナント層
アソークの法人需要・単身および夫婦の外国人居住者・DTV層
カタリスト
BTS・MRT乗換駅・EM Districtからの波及効果
適した投資家像
1ベッドルーム・利回り重視・中古流動性・BTS直結を求める購入層
アンダーライト (引受審査) 対象プロジェクト
20〜29万バーツ · ネット4.8〜5.6% · 年率5〜7%
テナント層
シーロムの法人需要・銀行/法律分野のシニア駐在員・クリエイティブ業界
カタリスト
MRTブルーラインの乗換駅・Lumpini公園へのアクセス
適した投資家像
利回り重視のCBD購入層・景気耐性を狙う投資
アンダーライト (引受審査) 対象プロジェクト
15〜22万バーツ · ネット5.2〜6.0% · 年率6〜7%
テナント層
ビジネス出張者の短期滞在・DTVローテーション・空港回廊エクスパット
カタリスト
スワンナプーム第2期（2027年）・エアポートレールリンク沿線の高密度化
適した投資家像
DTV保有者・短期滞在向き・1ベッドルーム利回り狙い
アンダーライト (引受審査) 対象プロジェクト
17〜25万THB · ネット4.8〜5.6% · 年率6〜7%
テナント層
チュラ大学教員・学生・若手企業勤務層・MRTアクセス
カタリスト
One Bangkokのスピルオーバー・MRTサムヤン駅ノード
適した投資家像
若手プロフェッショナル向け利回り・CBD隣接バリュー
アンダーライト (引受審査) 対象プロジェクト
11〜18万THB · ネット5.5〜6.2% · 年率6〜8%
テナント層
スクンビットからの法人テナント移動・若手プロフェッショナル
カタリスト
Singha Estate・G Tower・Belle拡張・オレンジライン
適した投資家像
利回り重視の投資家・5〜10年の構造的投資
アンダーライト (引受審査) 対象プロジェクト
13〜18万THB · ネット5.2〜6.0% · 年率7〜9%
テナント層
若年層エクスパット / DTV / デジタルノマド層・クリエイティブ産業
カタリスト
Cloud 11（2027年）・BTSスクンビット東側・ライフスタイル移住
適した投資家像
先見的な購入者・カタリスト隣接投資・1ベッドルーム
アンダーライト (引受審査) 対象プロジェクト
お問い合わせ
お客様の状況をお聞かせください。最適な1〜2のゾーンを特定し、その中から3つの具体的なプロジェクトを完全なアンダーライト（引受審査）付きでお送りします。 または4ステップのインテークをご利用ください.