会社概要 · 機関投資家レベルの実績
Khornaは、投資銀行レベルの分析力と、タイ不動産における現場での実行力が交差する地点に位置しています。その両方が不可欠です。どちらか一方だけでは、現実のリターンに結びつかないパンフレット上の利回りか、誰もアンダーライトしていない実績利回りに終わってしまいます。
共同創業者 · アドバイザリー + セールス
元Société Générale 香港。タイの外国人向けポータルでトップランク。
キャリアは香港のSociété Généréraleで投資銀行家としてスタートし、アジア全域のディールについて財務モデルの構築とアンダーライトを担当。バンコクへ移住後、その視点をタイ不動産に持ち込み、外国人向けポータル(タイ)に参画、プラットフォーム上でトップ成績のアドバイザーへと上り詰めました。
彼は、外国人投資家がタイのブローカーから得られることが稀な2つのものを提供します。機関投資家レベルの分析的厳密さと、一般公開リストに掲載される前に外国人枠の物件情報を入手できるほど深いデベロッパー・ネットワークです。
LinkedIn →創業者 · プロダクト + テクノロジー
ビルダー · データ · プラットフォーム。
データ、アンダーライティング・モデル、そして私たちの分析を再現可能にし、レポーティングを透明にするシステムを構築しています。Khornaが機関投資家グレードであるのは、その背骨であるデータが機関投資家グレードだからです。
オペレーション部門であるMaison Siamと共に、ソーシング、アンダーライト、販売、管理、レポーティング、エグジットまでフルライフサイクルをカバーします。
メソドロジー
推薦の前にアンダーライトする
プロジェクトごとに8つのモジュール:アイデンティティ、施設、立地、建物品質、管理組合運営、財務、賃貸インテリジェンス、そして当社Maison Siamのオペレーション実績。これなしに推薦することは決してありません。
販売後も自ら責任を負う
販売したすべてのプロジェクトを私たちが管理します。Maison Siamは当社のオペレーション部門です。パンフレットに記載した利回りの数字は、運営において私たち自身が実現しなければならない数字となります。
私たちは物件カタログではありません
既存事業者(外国人向けポータル、公開リスト)は閲覧と予約のみ。私たちは少数のプロジェクトを厳選し、深くアンダーライトします。網羅性よりも品質を重視します。
地味な部分こそ文書化する
外国人枠の追跡、FET / 資金送還、税務項目、借地権と完全所有権、エグジット時の流動性。タイで初めて購入する外国人を惑わせる仕組み · 私たちが書面で対応します。
実績 · Maison Siam 運用
当社の運用部門である Maison Siam は、Bangkok中心部のフルサービス・コンドミニアムを対象とした運用ポートフォリオを管理しており、高い稼働率を一貫して維持し、アンダーライト段階で想定した利回りと同等またはそれ以上の実績を達成しています。数値は四半期ごとに更新されます。
47
運用中の物件数
Bangkok中心部の主要エリアで稼働中
6.1%
平均ネット利回り
直近12か月、外国人オーナー
92%
平均稼働率
2024年から2026年まで安定的に推移
11日
平均賃貸付け期間
入居者間の空室期間
ご相談ください
お探しの条件をお聞かせください。完全なアンダーライティングを伴うオーダーメイドのショートリストを48時間以内にお送りします。