外国人投資家ガイド・DTV
Destination Thailand Visaは2024年に開始されました。5年間マルチエントリー、1回あたり180日滞在、幅広い受給資格。Bangkokの不動産における長期滞在の外国人需要を牽引する最大の要因です。DTV保有者が実際に住んでいるエリアと、それに伴う数値をご紹介します。
概要
リモートワーカー、デジタルノマド、文化・ウェルネス目的の方、及びその扶養家族向けの5年間マルチエントリービザ。1回あたり180日滞在、延長可能。
対象者
海外で収入を得る外国人専門職、ライフスタイル移住者、70歳未満の資産を持つリタイア層、就学児童のいる家族、数か月のサバティカルを取るカップル。
なぜここで重要か
DTV保有者は6～12か月の賃貸を希望し、都心立地、フルサービスのアメニティ、BTSアクセスを求めます。フルサービスのコンドミニアムが想定する、まさにそのテナント層です。
DTV保有者の居住エリア
スクンビット（アソークからエカマイまで）
最も密度が高いエリア。アソーク、プロンポン、トンロー。飲食店、ジム、ショッピングモール、BTS乗換駅。
サトーン / シーロム
CBDに隣接し、ややビジネス色が強いエリアです。6〜12ヶ月のローテーションで滞在するプロフェッショナル層に適しています。
パヤタイ / ラチャテウィ
参入価格が手頃で、BTSで空港へアクセス可能。長期滞在の若いDTV層が中心です。
リバーサイド (チャルンナコン)
ライフスタイル重視のエリア。Iconic Hotel Group、Mandarin Oriental Residencesなどが揃います。プレミアムな利回りが期待できる一方、稼働立ち上がりは緩やかです。
DTVを想定したアンダーライト (引受審査) 済み
Asok · 中古 · 賃貸契約継続中 · 初日からの利回り
Ashton Asoke · 2-bed resale (Soi 21)
ネット利回り5.9% · 年間資本価値の上昇6%
Phra Khanong · プレビルド (建築前) · Cloud 11カタリスト · 2028年引渡し
Cloud Eleven Residences
ネット利回り5.9% · 年間資本価値の上昇9.2%
Thonglor · 中古 · 賃貸契約継続中 · Sukhumvit 13
Hyde Sukhumvit 13 · 1-bed resale
ネット利回り5.6% · 年間資本価値の上昇5.4%
DTV厳選リスト
あなたの予算と滞在スタイルに合った5物件の厳選リストをお送りします。DTVテナントを前提とした想定で、私たちがアンダーライト (引受審査) しています。