ラグジュアリーコンドミニアム · Bangkok
ラグジュアリーコンドミニアム ·Bangkok。
サトーン、プロンポン、トンロー、リバーサイドにあるブランドレジデンス、フルサービスタワー、コンシェルジュ品質の中古物件。外国人枠の完全所有権、4～6%のネット利回り、そしてアジアの多くの主要都市を上回る中古市場の流動性を備えています。
当ポートフォリオにおけるラグジュアリーの定義
ブランドレジデンス
Mandarin Oriental、Banyan Tree、Ritz-Carlton、Park Hyatt、Magnolias ICONSIAM。ホテル運営のアメニティ、ホスピタリティ品質のサービス、中古市場でも維持されるプレミアム価値。
フルサービスタワー
コンシェルジュ、複数のプール、スカイラウンジ、プライベートダイニング、コワーキング。DTVおよびLTR保有者が求めるバイヤープロファイルです。管理費は80～100バーツ/㎡ですが、20年以上にわたり投資価値を維持できる運営品質を実現しています。
プレミアム中古物件
引渡しから6年以上経過したオーナーによる売却、月額60,000～120,000 THBの賃貸契約付きユニット、現金購入者に有利な価格形成。保有コストなしで初日から利回りを獲得できます。
当社が優先的にアンダーライト (引受審査) する6つのラグジュアリープロジェクト
Lumpini · 65M to 350M THB
98 Wireless
ネット4.8% · 年率6%
Sathorn · 35M to 180M THB
Banyan Tree Residences
ネット5.4% · 年率7.5%
Thonglor · 12M to 45M THB
Hyde Heritage Thonglor
ネット5.6% · 年率7%
Riverside · 32M to 240M THB
Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
ネット4.8% · 年率7.2%
Riverside · 35M to 220M THB
Magnolias Waterfront Residences (ICONSIAM)
ネット5% · 年率6.5%
Thonglor · 45M to 240M THB
Park Hyatt Residences Bangkok
ネット5.5% · 年率7.8%
外国人投資家向けにラグジュアリー物件をどう絞り込むか。
- · ブランドオペレーターの実績 · 築10年、15年、20年時点での建物の状態。
- · 外国人枠の確認 · 法的に所有できない物件はご提案しません。
- · 利回り計算を最優先 · 表示価格に意味はなく、初日からの利回りと資本価値の上昇こそがすべてです。
- · 流動性の確認 · ユニットの再販性、自然な買い手層の有無。
- · ライフスタイル適合性 · DTV / LTR / ファミリー / リタイアメント · ユニットとビザを一体で機能させます。
私たちの仕事の進め方
2つのサービストラック。あなたの状況に合うものをお選びください。
トラック1・新築およびプレビルド (建築前)
お客様は無料
デベロッパー価格で購入。私たちが運用スタックをその周りに構築します。
他のどのチャネルとも同じ表示価格。Khornaはデベロッパー側から報酬を得て、オンボーディングから賃貸までの完全なパイプラインを提供します。これにより、初期費用や手間をかけずに、初日から利回りを生み出します。
- · デベロッパーへの直接アクセス・Alexandreの人脈により、ローンチ／フェーズ1の価格設定や、公開リストにない外国人枠の割り当てを獲得します。これがVerdictシステムが評価するアクセスです。
- · 無料の完全デューデリジェンス・デベロッパーの財務、権利証、外国人枠の確認、管理組合の状況、建物の経年トレンド、12項目の精査チェックリスト・すべて契約前に完了します。
- · Maison Siam管理サービス6か月無料・KhornaがMaison Siamによるフルサービスの賃貸運用最初の6か月を負担します（コンドミニアム20%／戸建て25%相当）。利回りはすぐに発生し、設定から収益化までのタイムラグはゼロ。6か月後、継続をご希望の場合は標準のMaison Siam料金が適用されます。
- · インテリアデザインと家具付き・空室引渡しユニットの場合、Maison SiamのCat-4セットアップ（THB 65,000円以上の価値）をKhornaが負担します。ターゲット賃借人層に合わせたキュレーション家具パック。商品は原価提供、上乗せなし、領収書全提供。引渡し時点で賃貸可能な状態に仕上げます。
トラック2・中古物件ハンター（ターンキーまたはリフォーム）
3%手数料
Bangkokの中古物件・ターンキーまたはフルリフォーム付きにおいて、私たちをあなたの不動産ハンター（chasseur immobilier）としてご依頼いただけます。
投資家および自己居住者向けです。私たちはあなたの側に立って動きます・価格交渉、ユニットのストレステスト、デューデリジェンスの実施、あなたに代わってクロージング。取引額の3%です。
- · 独自のオフマーケット・ソーシング・私たちのテクノロジーが、外国人向けポータルに掲載される前のディールを発掘します。他では入手できないオーナー直接の供給です。
- · あなたの側で交渉・Bangkokのほとんどのブローカーは売り手側で動きます。私たちはあなたのために動きます・レバレッジを効かせた価格発見であり、見せかけの装飾ではありません。
- · 同等のデューデリジェンス・スタック・管理組合、修繕積立金、建物の経年、自己居住率、現行賃貸契約の確認。12項目チェックリストを中古物件にも適用します。
- · オプションのリフォームモード・新築よりも50〜100%広いプライムエリアの古い建物について、Maison Siamを通じて完全なリデザイン＋リフォーム＋家具入れ替えを実施します・建築家グレードのデザイン、審査済みの施工業者、独自の商品ソーシング技術（家具は小売価格より15〜35%オフ）。エンドツーエンドで対応。スペース戦略を見る。
- · オプションのMaison Siam運用引継ぎ・クロージング後、標準料率（15%／20%／25%）での賃貸管理。中古物件には6か月無料はありません（デベロッパー資金による特典は新規投資限定）。詳細条件。
Bangkokのほとんどのエージェンシーは売り手側で動き、引渡しと共に消えます。私たちはKhornaを反対側に構築しました・買い手と利害が一致し、運用と連携し、オフマーケットへのアクセスを提供します。鍵があなたの手に渡った後はMaison Siamがすべてを処理します・透明な料金、隠れた顧問料はありません。
お問い合わせ
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ご予算と滞在パターンに合致するブランドまたはフルサービスタワーを5件ご紹介します。アンダーライティングモデルと外国人枠ステータスを24時間以内にお送りします。