外国人購入者ガイド・LTR
LTR(長期居住者)ビザはタイのプレミアムな滞在経路です。10年間の許可、優先イミグレーション、高度技能専門職向けの17%均一税率、就労許可込み、扶養家族もカバー。条件を満たせば、不動産戦略は大きく変わります。
LTRの4つのカテゴリー
富裕層グローバル市民
資産100万米ドル以上、年収8万米ドル以上の外国人。条件:タイ国債または不動産への50万米ドル以上のポートフォリオ投資。
富裕層年金受給者
年間8万ドル以上の不労所得を持つ50歳以上のリタイア層。健康保険加入が必須。LTRで最大規模のコホートです。
タイからのリモートワーク専門職
上場企業のリモート従業員で、年収8万ドル以上、実務経験5年以上の方。DTVのプレミアム代替策です。
高度技能専門職
対象産業（テック、バイオテック、先端製造業）に従事し、年収8万ドル以上または専門性をお持ちの方。
不動産にとって何が変わるのか
より長い賃貸契約
LTR保有者は12ヶ月、多くの場合24ヶ月の賃貸契約を結びます。空室率は低く、短期テナントの85〜90%に対し、アンダーライト (引受審査) で95%の稼働率を想定可能です。
プレミアム賃料
10年間の滞在を計画するテナントは、フルサービスのアメニティ、コンシェルジュ、インターナショナルスクールや病院への近接性に対し、10〜20%のプレミアム賃料を支払う意思があります。
資本価値の上昇
LTR主導の吸収需要はBangkok中心部とプーケットで増加しています。DTVと組み合わさることで、外国人居住者による需要の引きはこの15年で最も強い水準にあります。
LTRテナント向けにアンダーライト (引受審査) 済み
Silom · 新築・MRT直結・CBD回廊
Ashton Chula-Silom
ネット利回り5.7% · 年率6.8%
Thonglor · ブティック · 低密度 · トンローのライフスタイル
Noble Form Thonglor
ネット利回り6.2% · 年率7.2%
Thonglor · 新築 · 外国人枠7戸 · 即入居可
Tela Thonglor
ネット利回り6.1% · 年率7.5%
Phrom Phong · 中古 · フルサービス · 2019年
The Estelle Phrom Phong
ネット利回り6.4% · 年率8.2%
Thonglor · プレビルド (建築前)・アイコニックデザイン・2026年
The Monument Thong Lo
ネット利回り6% · 年率7.5%
LTR厳選リスト
お客様のカテゴリ、ご予算、滞在パターンに合致する5つのプロジェクト。LTRテナントの経済性を織り込んでアンダーライト (引受審査) 済みです。