BTS駅近コンドミニアム ·Bangkok。

重要となる距離帯

• · 0〜250m:プライム徒歩圏。プレミアム層。テナントは15〜25%高い賃料を支払い、再販流動性が最も高い。
• · 250〜500m:依然として徒歩圏内、特に日陰のあるソイなら快適。プライム比で5〜10%の価格ディスカウント。
• · 500〜800m:涼しい季節は許容範囲、暑季は厳しい。15〜25%のディスカウント、テナント層も狭まる。
• · 800m以上:バイクタクシーまたは運転手が必要。資産クラスが異なり、賃貸パフォーマンスは大幅に低下。

最も強いプレミアムを持つBTS路線

• · BTSスクンビット線(アソークからエカマイ):最高利回り、最も厚いテナント層、最強の再販流動性
• · BTSシーロム線(サラデーンからサパーンタクシン):CBD需要、プロフェッショナル層のテナントベース
• · MRTブルーライン(ルンピニ、シーロム乗換駅):重要性が増しており、CBDでの価値が高い
• · BTSパヤタイ / ARL:エアポートリンクのプレミアム、駐在員・出張ビジネス層に適合
• · ピンク・イエローライン:2023年以降開業、価格はまだ織り込み途上
• · オレンジ線(2027〜2030年段階開業):先見性ある資金にとっての買い場

買い手にとって「BTS駅近」が本当に意味すべきこと

玄関からホームまでの徒歩時間、エレベーターから歩道、歩道から改札までを含む実質所要時間です。「BTS近く」と謳いながら200mのドライブウェイと2回のソイの曲がりがある物件は、実際には200mではありません。購入前に必ずご自身で歩いてみてください。基準は5分未満です。