Phayathai · Resale · The Creators HQ
Conner Ratchathewi
ขายต่อ · มีสัญญาเช่าอยู่แล้ว · เชื่อมต่อ ARL โดยตรง
ราคาเริ่มต้น
10.8M THB
ผลตอบแทนสุทธิ
5.7%
การเพิ่มมูลค่า
6.2%
ต่อปี
Khorna Score
A
74/100
บทสรุป
WAIT
ระบบขนส่ง
180m
BTS Ratchathewi · 350m
ห้อง 1 นอนขายต่อที่ผ่านการคัดกรอง ในโครงการเรือธงของ The Creators HQ ย่านราชเทวี · ก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2022 ปัจจุบันปล่อยเช่าให้ผู้เช่าระดับองค์กรในราคา 38,000 บาท จนถึงไตรมาส 4 ปี 2026 · มีกระแสเงินสดตั้งแต่วันแรก เจ้าของย้ายถิ่นฐาน เดินถึง BTS ราชเทวี และ Airport Rail Link พญาไท (25 นาทีถึงสุวรรณภูมิ)
เหตุผลของ Khorna Verdict · อัปเดตทุกเดือน
Strong project (A, 74/100) but our access price is 11.11111111111111% above current market asks · wait for a phase reset or off-market opportunity.
Khorna Score · ระบบจัดอันดับ 100 คะแนนเฉพาะของเรา
ปรับปรุงล่าสุด · พฤษภาคม 2026 · ระเบียบวิธี
เทียบกับพอร์ต · แข็งแกร่ง
หกองค์ประกอบ ถ่วงน้ำหนักตามปัจจัยที่ขับเคลื่อนผลลัพธ์
ผลตอบแทนและการเพิ่มมูลค่าของทุนคิดเป็น 50% ของคะแนน (ถ่วงน้ำหนักตามสิ่งที่นักลงทุนต่างชาติประเมินจริง) อีก 50% คือสภาพคล่อง อุปสงค์ ความสามารถในการเดินเท้า และคุณภาพของผู้พัฒนาโครงการ · ข้อมูลที่แยกแยะยูนิตที่ดีออกจากยูนิตที่ยอดเยี่ยม ใช้ระเบียบวิธีเดียวกันทั่วทั้งพอร์ตโฟลิโอ · A+ ที่ Mandarin Oriental Residences มีความหมายเดียวกับ A+ ที่ Tela Thonglor อ่านระเบียบวิธีฉบับเต็ม →
ผลตอบแทนเงินสดหลังหักค่านิติบุคคล ค่าบริหารจัดการ และภาษี
แหล่งที่มา · การประเมินของ Khorna · DCF 10 ปี
% ต่อปีที่คาดการณ์ตลอดระยะถือครอง 5 ปี
แหล่งที่มา · การประเมินของ Khorna · ค่าพื้นฐานระดับพื้นที่ + การปรับตามโครงการ
ปริมาณการค้นหาชื่อโครงการในไทยต่อเดือน
ร้านอาหาร ฟิตเนส ห้างสรรพสินค้า และระบบขนส่งในระยะเดิน
แหล่งที่มา · Google Places API (NEW) · ข้อมูลเรียลไทม์
ประเภทสินค้า + ระยะใกล้ BTS / MRT
แหล่งที่มา · ชุดเกณฑ์ของ Khorna · ขายต่อ + โบนัสระยะใกล้ BTS
ประวัติผลงาน + งบดุล (SET 56-1)
รอบการอัปเดตข้อมูล
อุปสงค์ · ดึงข้อมูล Ahrefs รายเดือน ความสามารถในการเดินเท้า · อัปเดต Places รายเดือน ผลตอบแทน + การเพิ่มมูลค่าของทุน · คำนวณใหม่รายไตรมาส คุณภาพ · ทบทวนรายงานที่ยื่นต่อ SET รายปี
ระเบียบวิธีเดียวกัน ทุกยูนิต
เราไม่ปรับคะแนนให้เอื้อต่อยูนิตที่เราต้องการขาย สูตรเปิดเผยต่อสาธารณะ · น้ำหนักเปิดเผยต่อสาธารณะ · ข้อมูลดิบสามารถตรวจสอบได้ที่ /how-we-score
นโยบายว่าด้วยผลประโยชน์ทับซ้อน
โครงการที่ให้ค่าคอมมิชชั่นสูงกว่าไม่ได้รับคะแนนสูงกว่า เราเปิดเผยผลประโยชน์ทับซ้อนในเอกสารการประเมินหากเกี่ยวข้อง คะแนนไม่ได้รับอิทธิพลจากค่าตอบแทนที่เราได้รับ
กระแสเงินสด · เงินที่คุณได้รับจริง
ค่าเช่ารวมในปัจจุบัน หลังหักค่าธรรมเนียมและภาษี · ในสกุลเงินของคุณ
ประเภทยูนิต · เปลี่ยนผลการคำนวณ
ราคาซื้อ 1 bed · ฿9,450,000 THB
ค่าเช่ารวม
฿59,063
ต่อเดือน ก่อนหักค่าธรรมเนียมใดๆ
ต่อปี
฿708,756
หลังหัก Maison Siam (20%)
฿47,250
บริหารจัดการครบวงจร · ปล่อยเช่า + ดำเนินงาน + ยื่นภาษี · ฟรี 6 เดือนสำหรับโครงการสร้างเสร็จใหม่
ต่อปี
฿567,005
สุทธิที่คุณได้รับ · ต่อปี
฿480,820
หลังหักค่าบริหาร + ค่าส่วนกลาง (32,760 THB) + ภาษี 10%
ต่อเดือน
฿40,068
อัตราแลกเปลี่ยน: 1 THB = 0.0307 THB · อัปเดตเมื่อ 2026-04-30 ภาษีคำนวณจากอัตราที่แท้จริง 10% สำหรับรายได้ค่าเช่าของชาวต่างชาติที่มีถิ่นพำนักในไทย · การเครดิตภาษีตามอนุสัญญาภาษีซ้อนกับประเทศต้นทางมักช่วยลดภาระภาษีได้อีก
Bangkok เปรียบเทียบกับเมืองอื่น
ผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิ คอนโดเกรดพรีเมียม · เมืองหลวงทางการเงินทั่วโลก
TH · Bangkok เกรดพรีเมียม
6%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$280K
SG · Singapore เกรดพรีเมียม
2.5%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$1400K
HK · ทำเลไพรม์ฮ่องกง
2%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$2100K
JP · ทำเลไพรม์โตเกียว
4%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$800K
UK · ทำเลไพรม์ลอนดอน
2.5%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$1500K
FR · ทำเลไพรม์ปารีส
2.5%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$900K
US · ทำเลไพรม์นิวยอร์ก
3.5%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$1200K
AU · ทำเลไพรม์ซิดนีย์
3%
ผลตอบแทนสุทธิต่อปี
เริ่มต้น: ~$950K
ทำเลไพรม์ของ Bangkok ให้ผลตอบแทนสุทธิสูงกว่าทำเลไพรม์ของสิงคโปร์ / ปารีส / ลอนดอนถึง 2.4 เท่า ในราคาเริ่มต้นเพียงประมาณหนึ่งในห้า ช่องว่างของผลตอบแทนนี้เป็นเชิงโครงสร้าง · Bangkok ยังถูกตีราคาในฐานะเมืองเอเชียแบบเดิม ไม่ใช่เมืองหลวงที่เป็นแหล่งพักทรัพย์สินปลอดภัยอย่างที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน อ่านบทวิเคราะห์ของเรา
ข้อมูลตลาดแบบเรียลไทม์
สิ่งที่ตลาดบอกเกี่ยวกับยูนิตนี้จริง ๆ
ราคาเสนอขายมัธยฐานในพื้นที่
ประมาณการ200k บาท/ตร.ม.
ประมาณการตามค่าพื้นฐานของพื้นที่ · ข้อมูลของประกาศนี้กำลังรอการอัปเดต
-11.1% เทียบกับการประเมินของเรา (225k)
ภายในระยะเดิน 800 เมตร
กำลังซิงค์ข้อมูลสิ่งอำนวยความสะดวก
ความต้องการค้นหาของผู้ซื้อ
ต่ำกว่าเกณฑ์การจัดทำดัชนี · นี่คือรายการแบบเงียบ/พิเศษเฉพาะ
Ahrefs (พฤษภาคม 2026)
ตัวเลขด้านบนเป็นข้อมูลสด · ดึงจากประกาศสาธารณะ Google Places และข้อมูลปริมาณการค้นหาของ Ahrefs อัปเดตรายเดือน เราไม่สร้างข้อมูลเปรียบเทียบขึ้นเอง และไม่ละเลยสัญญาณที่อ่อนแอ
การประเมิน · ตัวเลขสำคัญ
สิ่งที่เราคำนวณก่อนคัดเลือก
ผลตอบแทนสุทธิปีที่ 1
5.7%
หลังหักค่าธรรมเนียม ภาษี และช่วงห้องว่าง
การเพิ่มมูลค่า
6.2%
ต่อปี · ประมาณการ 5 ปี
อัตราการเช่า
92%
ถ่วงน้ำหนักด้วย DTV
TCO สำหรับชาวต่างชาติ
14.4%
รวมทั้งหมดตลอดระยะเวลาถือครอง
รายละเอียด
- ประมาณการค่าเช่า
- 38,000 THB · in-place lease · 1-bed
- ค่าบริหารจัดการ
- 20% ของค่าเช่า
- ช่วงราคา
- 10.8M THB
- ราคาต่อตารางเมตร
- 225,000 บาท
- BTS / MRT
- 180m to BTS Ratchathewi · 350m to BTS Phayathai (ARL)
- ประเภทยูนิต
- 1 bed · 48 sqm
- ปีที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ
- 2022
- ค่าเช่าปัจจุบัน
- 38,000 THB / month, leased through Q4 2026
- ระยะเวลาที่เจ้าของถือครอง
- 3 ปี
ความเหมาะสมกับ DTV / LTR
Strong DTV / corporate-traveller fit · ARL-direct + dual-BTS walking.
สิ่งอำนวยความสะดวก
แท็ก
ผลตอบแทนตามขนาดยูนิต
ยูนิตเล็กให้ผลตอบแทนสูงกว่า ยูนิตใหญ่เพิ่มมูลค่าได้มากกว่า
ทำเล · ความใกล้ BTS / MRT
ที่ตั้งของโครงการ
BTS Sukhumvit
Phaya Thai
272 ม. · เดิน 4 นาที
BTS Sukhumvit
Ratchathewi
347 ม. · เดิน 5 นาที
ARL
Phaya Thai (ARL)
379 ม. · เดิน 5 นาที
BTS Silom
National Stadium
975 ม. · เดิน 12 นาที
ยูนิตที่มีให้เลือก · Conner Ratchathewi
ต้องการเลขยูนิตและราคาที่แท้จริงหรือไม่
ช่วงราคา
10.8M THB
โควตาต่างชาติ
อัปเดตสถานะรายสัปดาห์
ข้อมูลถูกล็อกไว้ · ขอปลดล็อก
- · ยูนิตที่มีให้เลือกในปัจจุบัน (เลขชั้นและเลขยูนิตที่เฉพาะเจาะจง)
- · ราคาเสนอขายที่แท้จริงของแต่ละยูนิต
- · แปลนพื้นและขนาดยูนิต
- · การจัดสรรโควตาต่างชาติแยกตามยูนิต
- · แนวโน้มราคาตามเฟส พร้อมยูนิตที่คุ้มค่าที่สุด
- · ช่องทางติดต่อผู้พัฒนาโครงการ / เจ้าของโดยตรง
เหตุผลที่เราจำกัดการเข้าถึง · สต็อกระดับยูนิตเปลี่ยนแปลงทุกสัปดาห์ เราจะส่งเวอร์ชันล่าสุดของสัปดาห์นี้ให้คุณ พร้อมคำแนะนำเชิงรุกว่ายูนิตใดเหมาะกับโปรไฟล์ของคุณ ไม่มีการเร่งรัดการขาย ไม่มีการตอบแบบสำเร็จรูป · Alexandre หรือ Etienne จะตอบกลับคุณโดยตรงภายใน 24 ชั่วโมง
ติดต่อเรา
ต้องการข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับ Conner Ratchathewi เพิ่มเติมหรือไม่?
เราจะจัดส่งเอกสารการประเมินฉบับเต็ม สถานะการจัดสรรโควตาต่างชาติปัจจุบัน รายการยูนิตที่ว่างแบบชั้นต่อชั้น และคำแนะนำเฉพาะที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ