Votre banquier privé ne peut pas vous le vendre.Et pourtant, c'est ce qu'il vous manque.

SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

ผลตอบแทนสุทธิ 3 ถึง 3.5% หลังหักค่าธรรมเนียม

ค่าธรรมเนียมแรกเข้า 8 ถึง 10% · ค่าบริหารจัดการรายปี 0.6 ถึง 1% · เข้าฐาน IFI · ภาษีสังคม 17.2% บนการจ่ายเงินปันผล · กระจุกตัวในอสังหาริมทรัพย์สำนักงานและค้าปลีกของสหภาพยุโรป (กลุ่มที่อยู่ภายใต้แรงกดดันเชิงโครงสร้าง)

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

ผลตอบแทนสุทธิ 3 ถึง 4.5% (ปารีส) · สูงกว่าในเมืองระดับสอง

ได้สิทธิประโยชน์ทางภาษีในทศวรรษแรก จากนั้นการคิดค่าเสื่อมราคาจะหมดลง · เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ฝรั่งเศสเท่านั้น · ถูกจำกัดด้วยคุณภาพอุปทานอสังหาริมทรัพย์และเพดานผลตอบแทน · อยู่ภายใต้การสิ้นสุดของ Pinel และการคุมเข้มมาตรการควบคุมค่าเช่า

การถือครองอสังหาริมทรัพย์ในปารีสโดยตรง

ผลตอบแทนสุทธิ 2 ถึง 3% (หลังหัก taxe foncière, ค่าส่วนกลาง และ IFI)

ราคาเข้าซื้อต่อตารางเมตรสูงที่สุดในยุโรป · IFI 0.5 ถึง 1.5% สำหรับมูลค่าเกิน €1.3M · IHT 45 ถึง 60% เมื่อโอนให้บุตรเกินเกณฑ์ €100K · droits de mutation ราว 7 ถึง 8% ณ การเข้าซื้อ

Assurance-vie ประเภท unit-linked อสังหาริมทรัพย์

ผลตอบแทนสุทธิที่แท้จริง 2.5 ถึง 3%

การห่อหุ้มใน AV มีประสิทธิภาพทางภาษี แต่สินทรัพย์อ้างอิงยังคงเป็น SCPI / OPCI · มีต้นทุนเข้าและความเสี่ยงกระจุกตัวเช่นเดิม · มีการจำกัดสภาพคล่องในช่วงตลาดผันผวน

Pinel (สิ้นสุดปี 2024)

ผลตอบแทนสุทธิที่แท้จริง 1 ถึง 2.5% รวมเครดิตภาษี

โครงการปิดรับผู้เข้าใหม่ · จำกัดเฉพาะเขตเมืองใหญ่ของฝรั่งเศสที่มีอุปสงค์สูง · ข้อผูกพันการปล่อยเช่า 6/9/12 ปี · เพดานค่าเช่าต่ำกว่าตลาด

DTV (Destination Thailand Visa)

เหมาะสำหรับใคร

ชาวฝรั่งเศสอายุ 35-50 ปี กลุ่ม digital nomad ฟรีแลนซ์ และผู้มีโปรไฟล์ด้าน soft power (การทำอาหาร ศิลปะ มวยไทย)

เหตุผล

วีซ่า 5 ปี เข้าออกได้หลายครั้ง พำนักได้ครั้งละ 180 วัน เกณฑ์เงินฝาก 500,000 บาท ต่ออายุได้ง่าย เหมาะกับการจับคู่กับสตูดิโอหรือคอนโด 1 ห้องนอนใน Bangkok ราคา 8-18 ล้านบาท

LTR Wealthy Global Citizen

เหมาะสำหรับใคร

กลุ่ม HNW ชาวฝรั่งเศสที่มีสินทรัพย์ตั้งแต่ 1 ล้าน USD ขึ้นไป และรายได้ตั้งแต่ 80,000 USD ขึ้นไป เช่น อดีตผู้บริหาร Société Générale, อดีต Total และเจ้าของ family office

เหตุผล

วีซ่า 10 ปี ต่ออายุได้ พร้อมเพดานภาษีเงินได้ 17% สำหรับรายได้แหล่งในไทย และยกเว้นภาษีสำหรับการนำเงินจากต่างประเทศเข้ามา ถือเป็นเส้นทางที่สะอาดที่สุดเชิงโครงสร้างในการคลายสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีของฝรั่งเศส

LTR Wealthy Pensioner

เหมาะสำหรับใคร

ผู้เกษียณชาวฝรั่งเศสที่มีรายได้บำนาญตั้งแต่ 80,000 USD ขึ้นไป

เหตุผล

สิทธิพำนัก 10 ปี พร้อมเพดานภาษี 17% เช่นเดียวกัน เหมาะกับการจับคู่กับห้อง 2 ห้องนอนในสาทรหรือพร้อมพงษ์ ราคา 10-20 ล้านบาท เพื่อใช้เป็นฐานสำหรับชีวิตหลังเกษียณ

Thailand Privilege (เดิมคือ Elite)

เหมาะสำหรับใคร

กลุ่ม HNW ชาวฝรั่งเศสที่ไม่เข้าเกณฑ์ LTR แต่ต้องการสิทธิพำนักระยะยาวที่แน่นอน

เหตุผล

วีซ่าแบบสมาชิก ระยะ 5-20 ปี ค่าธรรมเนียมเริ่มต้น 900,000 ถึง 5 ล้านบาท รวมบริการแนะนำการเปิดบัญชีธนาคาร ซึ่งเป็นประโยชน์ที่มีคุณค่าจริงเมื่อพิจารณาความยุ่งยากของชาวต่างชาติในการเปิดบัญชี