Section 24가 영국 BTL을 무너뜨렸습니다.Bangkok이 그 본래의 모습을 보여드립니다.

Section 24 (모기지 이자 공제 제한)

영국에서의 영향

고세율 구간의 영국 임대인은 이제 모기지 이자에 대해 20% 세액 공제만 받을 수 있습니다(기본 세율 제한) · 이로 인해 다수의 BTL 세후 수익률이 0~2% 수준으로 하락합니다

태국에서의 처리

태국은 개인의 임대 소득에 대해 30% 정액 표준 비용 공제를 적용하며, Section 24에 해당하는 규정이 없습니다. Bangkok Bank Singapore 또는 UOB Thai를 통해 자금을 조달하시는 경우(5~7% 금리, 30~50% 계약금), THB 표시 부채는 THB 임대 소득에 대해 전액 비용 처리됩니다. 영국에서 S24가 무너뜨린 구조가 태국에서는 그대로 유지됩니다.

SDLT (3% 추가 + 2% 비거주자)

영국에서의 영향

비거주자의 영국 추가 주택 매입 시 실효 5% 할증

태국에서의 처리

태국은 외국인 쿼터 콘도미니엄에 대한 외국인 매수자 할증세가 없습니다. 특정사업세(5년 이내 처분 시 3.3%, 5년 경과 시 감소)와 소유권 이전 수수료(약 2%, 분담 협상)가 진입 및 청산 비용입니다. 영국 전체 부담보다 실질적으로 낮습니다.

IHT (무세 한도 초과분 40%)

영국에서의 영향

£325K(주거주지 무세 한도 적용 시 £500K) 초과 영국 자산에 40% · 거주지와 무관하게 영국 소재 자산이 과세 대상

태국에서의 처리

태국은 직계 비속에게 1억 THB(약 £2.3M) 이하 상속 시 상속세가 없습니다. 태국 소재 부동산의 상속은 일반적으로 태국 법률을 따르며, 영국 거주지/IHT 익스포저는 귀하의 거주지 상태에 따라 결정됩니다. 글로벌 자산 계획은 영국 STEP 자격을 갖춘 변호사와 협의하시기 바랍니다.

처분 시 CGT (18~28%)

영국에서의 영향

소득 구간에 따라 영국 부동산 양도차익에 18% 또는 28% 적용 · 60일 신고 기한 · 연간 면제 한도 £3K (2024-25)

태국에서의 처리

태국은 부동산을 매각하는 개인에 대해 감정 가액과 보유 기간을 기준으로 원천징수세를 적용합니다. 5년 경과 시 세율이 유리해집니다. 태국-영국 이중과세방지조약(1981, 발효 중)에 따라 동일한 양도차익에 대해 납부한 태국 세금을 영국 CGT에서 공제받을 수 있습니다.

Section 24 이후의 BTL 포트폴리오 보유자

지난 15년간 맨체스터, 버밍엄, 또는 런던 통근권에 4~8호의 BTL 포트폴리오를 구축한 분들입니다. Section 24로 세후 수익이 크게 잠식되었습니다. 영국 자산 1~2호를 진정으로 비상관성을 가지며 S24 영향을 받지 않는 수익을 창출하는 단일 Bangkok 프라임 자산으로 전환하려 하십니다. 일반적인 매입 규모: 프롬퐁 또는 사톤의 12~25M THB 1~2베드룸.

런던의 파트너/디렉터 이주자

City 파트너, 회계법인 또는 로펌 디렉터, 전직 뱅커. 순자산 200만~500만 파운드. LTR Wealthy Global Citizen 자격과 세무 거주지 옵션을 활용한 Bangkok 진출을 검토 중인 분들입니다. 일반적인 매입 규모: 사톤, 리버사이드, 또는 브랜디드 레지던스의 18~35M THB 2~3베드룸.

은퇴한 홈 카운티스 전문직

은퇴한 일반의(GP), 교장, 또는 고위 공무원. 순자산 150만~300만 파운드. 합산 연금 소득 4만~8만 파운드. 겨울철 거주지 및 수익률 분산(LTR Wealthy Pensioner 경로) 차원에서 Bangkok을 검토 중인 분들입니다. 일반적인 매입 규모: 프롬퐁 또는 사톤의 10~18M THB 2베드룸.

엑싯 후 창업가

최근 영국 SaaS 또는 서비스 기업을 매각한 분. 세후 유동성 100만~400만 파운드. 자금이 영국 SIPP/ISA/지수 자산에 배분되기 전 사전 분산 투자를 원하십니다. 일반적인 매입 규모: 프롬퐁, 통로, 또는 브랜디드 레지던스의 15~30M THB 2베드룸.