Area · 2026-05-01 · 読了時間 5 分
サトーン vs シーロム · 外国人投資家のためのCBD比較
どちらも書類上はBangkokのCBDです。しかし、テナント層、利回り帯、外国人購入者にとっての魅力は全く異なります。両者を並べて比較します。
際立つ違い
サトーンは南北に走り、オフィスタワー(Sathorn Square、Empire Tower、Bangkok Bank本店)、各国大使館、BNH病院が立ち並びます。シーロムはその一本北を並行して走り、飲食、銀行、宝飾、さらに西へ進むとパッポンのナイトライフが広がります。サトーンは住宅・法人エリア、シーロムは稼働中のCBDです。
利回りとテナント
- · サトーン · ネット利回り5.5〜6.0%、テナントは12〜24ヶ月の駐在期間を持つ法人エグゼクティブ、大使館スタッフ、地域CFOなど。質が高く、賃貸期間が長く、入れ替わりが少ない傾向です。
- · シーロム · ネット利回り5.3〜5.8%、テナントはより流動的で、ナイトライフ志向、ライフスタイル重視の層が中心です。入れ替わりが多く、安定ベースでは利回りがやや低くなります。
価格上昇プロファイル
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サトーンは2018年以降、新築のフルサービス物件で年率7〜8%の上昇を示しています。シーロムはナイトライフのゾーニング懸念がプレミアムテナント向け供給を抑制しているため、6.5〜7%程度にとどまります。
どちらを購入すべきか
安定した利回りと資本価値の上昇、ファミリーまたは法人テナントを重視するならサトーン。ナイトライフ・ライフスタイル系テナント向けで、短期保有とややキャッシュフロー重視ならシーロム。Khornaのクライアントの多くは、最初のアロケーションでサトーンを選ばれています。