Project · 2026-05-01 · 読了時間 5 分
プレビルド (建築前) の支払いフェーズ · 30/30/40 vs 30/40/30 vs 20/40/40
Bangkokのデベロッパーは、プレビルド (建築前) の分割払い構成をそれぞれ異なる形で設計しています。このフェーズ構成は、表示価格よりもあなたのIRRに大きな影響を与えます。
標準的な支払い構造
- · 30 / 30 / 40 · 契約時30%、建設期間中(12〜24ヶ月)に30%、引渡し時に40%。最も一般的な構造です。
- · 30 / 40 / 30 · 契約時30%、建設期間中40%、引渡し時30%。資金拠出のペースは緩やかですが、建設フェーズでの負担が最大となります。
- · 20 / 40 / 40 · 契約時20%、建設期間中40%、引渡し時40%。最も新しく、資本効率に優れた構造です。
- · フェーズ毎の段階的価格上昇 · 各マイルストーンで価格が上昇します。支払い構造そのものよりも重要な要素です。
これがIRRに与える影響
ローンチから引渡しまでの間(建設期間3年)に物件価格が年率7%で上昇する場合、初期支払額が少ないほど、ご自身の自己資金に対するIRRは高くなります。同じ表示価格であれば、20/40/40は50/0/50(稀ですが提供される場合があります)よりも大幅に優れたIRRをもたらします。
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多くのプレビルド (建築前) ローンチでは、マーケティング上の理由から支払いフェーズの交渉は不可能です。ただし、デベロッパーが勢いを求めるフェーズ1 / VIPローンチにおいては、クライアント様向けにより良い支払い構造を確保できる場合があります · 標準の30/30/40に代えて20/40/40を実現し、50〜100bpsの追加IRRを獲得します。
お客様の資金投入のご希望をお聞かせいただければ、購入交渉時にそれに合わせた構造をご提案いたします。