プレビルド vs 新築 · どの投資家にどちらが合うか

トレードオフ

プレビルド (建築前)は、最高クラスのアメニティを備えた物件への割引価格での参入手段であり、分割払いで購入でき、手付金から引き渡しまでの間に資本価値の上昇が見込めます。新築は入居可能な状態で、即座にキャッシュフローを生み、建設遅延リスクがなく、割引幅は小さくなります。

プレビルド (建築前)が適しているケース

• · 今後2〜3年間、キャッシュフローを必要としない場合。
• · 資本効率を重視する場合(初期費用が少なく、計画的な分割払い)。
• · 中古購入者に取られる前に、最良のユニット(階層、眺望、間取り)を確保したい場合。
• · 完成時の価格が設定される前に、2027〜2028年の最良在庫を狙う場合。
• · 名義変更前に権利譲渡で転売する可能性がある場合(値上がり益を獲得し、FETを繰り延べ)。

新築が適しているケース

• · 即座の利回りを求める場合(クロージング後1ヶ月目から)。
• · 本日、全額の資本を投入できる場合。
• · 建設遅延リスクをゼロにしたい場合。
• · LTR / DTV保有者で、現在そこに居住する予定の場合。
• · 引き渡し時にテナントが契約済みの状態を希望する場合(Maison Siamが事前に手配可能)。

ハイブリッド · 中古アクティブの視点

私たちは、外国人枠の在庫における精査済みの中古物件もご紹介します · 特に既存のリース契約が初日からのキャッシュフローを提供する場合、最良の参入手段となることがあります。私たちの厳選リストにあるAshton Asokeの2ベッドルームは、まさにこの戦略に該当します。

資本投入のタイムラインをお聞かせいただければ、最適な在庫タイプを選別いたします。