LTRとDTV · どの投資家にどちらのタイビザが合うか

LTR(長期居住者ビザ)とは

10年ビザ、4つの取得カテゴリーがあります。Wealthy Global Citizen(資産100万USD+収入8万USD)、Wealthy Pensioner(年金収入8万USD)、Work-from-Thailand Pro(収入8万USDまたは修士号+実務経験で4万USD)、Highly Skilled Professional。さらに10年間の更新が可能です。個人所得税17%上限、就労許可証付帯、家族帯同、空港でのファストトラック、90日報告義務免除を含みます。

DTV(Destination Thailand Visa)とは

5年ビザ、銀行残高50万THB(約1万4,000USD)のみが要件です。マルチエントリー、1回の滞在で180日、タイ国内でさらに180日の延長が可能です。税制優遇はありません。就労許可証は付帯しませんが、海外雇用主のためのリモートワークは許可されます。非常に低いハードルで、これはライフスタイル向けビザです。

判断基準・LTRが適している場合

• · 税務上の影響が大きい場合・17%上限により賃貸収入やリモート給与で大幅な節税になります
• · 1つのビザで家族を帯同したい場合
• · 5年以上の長期計画があり、準居住者ステータスを望む場合
• · Wealthy Global Citizen層で100万USDの分散資産をお持ちの場合・最も手間の少ない取得経路です
• · タイの就労許可証を希望するが、企業スポンサーを望まない場合

判断基準・DTVが適している場合

• · ライフスタイルを試したい場合・5年間の柔軟なコミットメントが適切な範囲です
• · LTRの書類負担を避けたい場合(LTRは書類が多いです)
• · タイ国外の雇用主のためにリモートワークを行い、就労許可証が不要な場合
• · 収入が8万USD未満でLTRの資格を満たせない場合
• · 最小限の資金コミットメントを望む場合・50万THBはLTRの各カテゴリーより大幅に低い水準です

不動産投資と各ビザの関係

いずれのビザも不動産所有を要件としていません。しかしBangkokの不動産は両方のビザを補完します。LTR保有者にとって、Bangkokのコンドミニアム所有は現在の価格で居住コストを固定し、不在時に利回りを生み出し、Wealthy Global Citizen層の資産基準の裏付けにもなります。DTV保有者にとっては、180日ごとの滞在中のホテル代わりとなり、不在期間には賃貸利回りを得られます。

各ビザに適した物件プロファイル

• · LTR+家族・2〜3ベッドルーム、フルサービスのビルディング、インターナショナルスクール近く。プロンポン、トンロー、サトーン。
• · LTR+カップル・1〜2ベッドルーム、ブランデッドレジデンス、コンシェルジュ付き。Wireless、Mahanakhon、ICONSIAM。
• · DTV+リモートワーカー・スタジオまたは1ベッドルーム、フルサービスのアメニティ+コワーキング、BTS近く。アソーク、パヤタイ、Rama 4。

まずビザを選び、それから物件を選んでください。LTR+2ベッドルームのファミリーユニットと、DTV+スタジオのローテーションは異なる戦略です。どちらも有効ですが、同じ取引ではありません。

ご相談ください

私たちは物件、ビザ、税務の相互作用を一体としてモデル化します。あなたの状況をお聞かせいただければ、最適なショートリストをお届けします。