FET証明書 · 外国人購入者の本国送金保険

FETとは

Foreign Exchange Transaction Form(外国為替取引書)のことです。不動産購入のために外貨をTHB(タイバーツ)に両替する際、タイの受取銀行が発行します。基準額は1取引あたり米ドル換算で50,000 USD相当で、これを超えるとFETが自動的に発行されます。これ未満の取引でも、申請によりFETで記録することが可能です。

なぜ重要なのか

FET証明書は、不動産取得のために外貨がタイへ流入したことを証明する法的な記録です。出口(売却および本国送金)の際、タイの銀行は、FETに記録された流入資本額と、タイ国内で合法的に得た所得額の範囲内でのみ、THBを母国通貨に両替することを認めます。FETがなければ送金不可です。正確に言えば、はるかに困難で、より多くの書類を要する出口プロセスとなります。

設定方法

• · 外国人購入者の取扱経験があるタイの銀行を選びます(Bangkok Bank、Kasikorn、SCBが標準的です)。
• · ご本人名義の外貨口座から送金してください。混在した資金は受理されません。
• · 送金目的として「不動産購入」を明記してください。一般的な「投資」目的は不確実性があります。
• · FET証明書は紙媒体またはデジタルPDFで受領してください。両方を保管しておくことをお勧めします。

よくある間違い

• · 不動産購入者と異なる名義から送金すること。FETが誤った名義で発行されます。
• · 流入資金を複数の銀行に分散させること(売却時に書類処理が極めて煩雑になります)。
• · 証明書を書面で取得しないこと。

Khornaは、お客様と一体となってFETのワークフローを最初から最後まで対応します。標準的な運用として、送金1件につきFET証明書1通を発行し、当社のシステムとお客様の記録の両方にアーカイブします。