英国投資家向けバンコク不動産 · 印紙税、ノンドム、エグジット

2026年により重要となる理由

英国は2025年4月、長年続いた非ドミサイル制度を廃止しました。英国の税務居住者である富裕層は、現在では全世界の所得およびキャピタルゲインに対して課税されています。多くの英国富裕層がアジアへ税務居住地を移しており、Thailand(DTV / LTR)とそれに付随する不動産は、最もクリーンな選択肢の一つとなっています。

英国・Thailand間の租税条約(DTA)

1981年の条約が現在も有効です。Thailand不動産からの賃料収入は、まずThailandで課税され、英国居住者については英国で外国税額控除が適用されます。英国非居住者の場合、Thailand源泉の賃料収入に対して英国の課税はありません。Thailand不動産のキャピタルゲインは、条約上Thailand源泉とされ、非居住者には英国CGT(キャピタルゲイン税)は適用されません。

印紙税は付いてきません

英国の印紙税(SDLT)は海外不動産の購入には適用されません。Thailandの名義変更手数料は2%です(売主と折半となる場合もあります)。印紙税は該当する場合0.5%です。同等価値の物件における取得総コストは、英国と比べて大幅に低くなります。

英国のお客様が購入されるエリア

• · スクンビット沿線 · 英語話者密度が最も高く、徒歩圏で完結する駐在員ライフスタイル。
• · サトーン · CBD近接、英国人テナントの伝統的な集積地。
• · ルンピニ / ウィットヤ通り · 大使館街であり、英国コミュニティが根付くエリア。フルサービス物件で高い利回りが期待できます。

英国投資家にありがちな誤り

• · 英国のBTL(Buy-to-Let)と同じ感覚で扱うこと · 法制度、融資環境、税制が全く異なります。
• · 資金流入時のFETを失念すること · クリーンなエグジットには不可欠です。
• · デベロッパーの実績を確認せずにプレビルド (建築前)で購入すること · 英国にはNew Homes Ombudsmanのセーフティネットがありますが、Thailandにはありません。私たちはこの検証を行います。

ぜひご相談ください · 私たちは投資ストラクチャーのご相談、プロジェクトの絞り込み、FETの書類対応まで一貫してサポートいたします。