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第二の人生 · Bangkok
投資が、人生になる。
多くのお客様は数字を見て購入されます。そして後になって、もう一つの理由に気づくのです。Bangkokで一年の四分の一を過ごし、やがて半分、そしてほとんどを過ごすようになる。DTVおよびLTRビザは、まさにこの流れのために設計されています。あなたが判断を下す間も、物件はそれ自体で利益を生み出します。
Bangkok · 世界で最も訪問される都市 · 人々は何度も戻ってくる
実績 · Maison Siam 運用
運用実績が、アンダーライトの想定を裏付けます。
当社の運用部門である Maison Siam は、Bangkok中心部のフルサービス・コンドミニアムを対象とした運用ポートフォリオを管理しており、高い稼働率を一貫して維持し、アンダーライト段階で想定した利回りと同等またはそれ以上の実績を達成しています。数値は四半期ごとに更新されます。
47
運用中の物件数
Bangkok中心部の主要エリアで稼働中
6.1%
平均ネット利回り
直近12か月、外国人オーナー
92%
平均稼働率
2024年から2026年まで安定的に推移
11日
平均賃貸付け期間
入居者間の空室期間
私たちの仕事の進め方
2つのサービストラック。あなたの状況に合うものをお選びください。
トラック1・新築およびプレビルド (建築前)
お客様は無料
デベロッパー価格で購入。私たちが運用スタックをその周りに構築します。
他のどのチャネルとも同じ表示価格。Khornaはデベロッパー側から報酬を得て、オンボーディングから賃貸までの完全なパイプラインを提供します。これにより、初期費用や手間をかけずに、初日から利回りを生み出します。
- · デベロッパーへの直接アクセス・Alexandreの人脈により、ローンチ／フェーズ1の価格設定や、公開リストにない外国人枠の割り当てを獲得します。これがVerdictシステムが評価するアクセスです。
- · 無料の完全デューデリジェンス・デベロッパーの財務、権利証、外国人枠の確認、管理組合の状況、建物の経年トレンド、12項目の精査チェックリスト・すべて契約前に完了します。
- · Maison Siam管理サービス6か月無料・KhornaがMaison Siamによるフルサービスの賃貸運用最初の6か月を負担します（コンドミニアム20%／戸建て25%相当）。利回りはすぐに発生し、設定から収益化までのタイムラグはゼロ。6か月後、継続をご希望の場合は標準のMaison Siam料金が適用されます。
- · インテリアデザインと家具付き・空室引渡しユニットの場合、Maison SiamのCat-4セットアップ（THB 65,000円以上の価値）をKhornaが負担します。ターゲット賃借人層に合わせたキュレーション家具パック。商品は原価提供、上乗せなし、領収書全提供。引渡し時点で賃貸可能な状態に仕上げます。
トラック2・中古物件ハンター（ターンキーまたはリフォーム）
3%手数料
Bangkokの中古物件・ターンキーまたはフルリフォーム付きにおいて、私たちをあなたの不動産ハンター（chasseur immobilier）としてご依頼いただけます。
投資家および自己居住者向けです。私たちはあなたの側に立って動きます・価格交渉、ユニットのストレステスト、デューデリジェンスの実施、あなたに代わってクロージング。取引額の3%です。
- · 独自のオフマーケット・ソーシング・私たちのテクノロジーが、外国人向けポータルに掲載される前のディールを発掘します。他では入手できないオーナー直接の供給です。
- · あなたの側で交渉・Bangkokのほとんどのブローカーは売り手側で動きます。私たちはあなたのために動きます・レバレッジを効かせた価格発見であり、見せかけの装飾ではありません。
- · 同等のデューデリジェンス・スタック・管理組合、修繕積立金、建物の経年、自己居住率、現行賃貸契約の確認。12項目チェックリストを中古物件にも適用します。
- · オプションのリフォームモード・新築よりも50〜100%広いプライムエリアの古い建物について、Maison Siamを通じて完全なリデザイン＋リフォーム＋家具入れ替えを実施します・建築家グレードのデザイン、審査済みの施工業者、独自の商品ソーシング技術（家具は小売価格より15〜35%オフ）。エンドツーエンドで対応。スペース戦略を見る。
- · オプションのMaison Siam運用引継ぎ・クロージング後、標準料率（15%／20%／25%）での賃貸管理。中古物件には6か月無料はありません（デベロッパー資金による特典は新規投資限定）。詳細条件。
Bangkokのほとんどのエージェンシーは売り手側で動き、引渡しと共に消えます。私たちはKhornaを反対側に構築しました・買い手と利害が一致し、運用と連携し、オフマーケットへのアクセスを提供します。鍵があなたの手に渡った後はMaison Siamがすべてを処理します・透明な料金、隠れた顧問料はありません。
無料ダウンロード
Khorna Bangkok投資モデル · 資料
無料 · 28ページ · アンダーライティングのフレームワーク、エリア別利回りマップ、外国人枠トラッカー、2026年5月のトップ10ショートリストを収録。受信トレイへ即時送信され、下記からもダウンロード可能です。
- · Bangkokの利回りをアンダーライトする方法 · スローガンではなく、計算式
- · エリア別ヒートマップ · プロンポン / トンロー / サトーン / シーロム / リバーサイド
- · 外国人枠トラッカー · どの物件に在庫があるか
- · DTV · LTR · 物件プロファイルと連動したリタイアメントの意思決定ツリー
- · 2026年5月のトップ10ショートリスト、Khorna Scoreの完全な内訳付き
01 · 見つける
セントラル・バンコクとタイ全土から厳選した新築・オフプラン・検証済み中古物件。デベロッパーと確認済みオーナーから直接調達。
02 · 評価する
純利回り、資産価値上昇、稼働率、BTS/MRTプレミアム、外国人オーナーの総所有コスト。署名前に監査。
03 · 運営する
テナント募集、賃貸管理、家具設置、オーナー報告、税務申告。実際のパフォーマンス、予測ではなく実績。
公式実績
“当社は買主側から手数料を受け取りません。デベロッパーからのコミッションが、アンダーライト (引受審査)、運営、そして6か月間のMaison Siamスポンサーシップを支えています。表示価格は同じで、プロセスは完全に買主の利益に沿ったものです。”
Alexandre Beaumont · 共同創業者
元Société Générale Hong Kong · FazWaz Thailandトップランク
投資家がKhornaを信頼する理由
機関投資家グレードの厳格性・投資家サイドの利益一致・リアルタイム市場データ。
アンダーライト済みプロジェクト
50+
Bangkokの主要11エリアで展開
データ更新
毎週
リアルタイム市場データ · 毎週更新
監査済みネット利回り
4〜6%
ポートフォリオ平均ではなく、プロジェクト単位
買い手側との利益一致
100%
報酬はデベロッパー側から受領し、お客様からはいただきません
創業者の経歴
元Société Générale香港の投資銀行家が設立。タイの海外不動産ポータルで上位評価を獲得しています。
Khornaのアンダーライト (引受審査) およびデベロッパーとの関係構築は、Alexandre Beaumontが主導しています。クロスボーダー投資銀行業務で培った12年間の規律をバンコク不動産に適用。Etienne Alcouffeはデータとプロダクトのレイヤーを構築 · ライブFX、リアルタイム市場データ、独自スコアリングを担当しています。
チームについて →メソドロジー
本サイトのすべてのデータテーブルには出典を明記しています。バンコクのプライム価格は公開リスティングから毎週更新し、CBRE ThailandおよびJLLの四半期レポートと照合のうえ検証しています。為替レートはFrankfurter APIから取得。ソブリンおよびマクロデータはS&P / Fitch / Moody'sの公表格付けに基づいています。学校および病院のデータは各種登録機関 (JCI、AEFE、Auslandsschulwesen、British Schools Overseas、Ookla Speedtest) から取得しています。
Khorna Scoreは公開されており · 各プロジェクトページに6項目の内訳を掲載しています。Khorna Verdictの根拠も公開しています。コンバージェンス理論の計算に不確実性がある箇所も開示しています。
メソドロジーを見る →Or send the form